某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为______万元。
417
450
460
500
[解析] 建筑物的净收益=200×12%=24(万元)
土地净收益=50-24=26(万元)
土地价格=26÷10%=260(万元)
房地产价格=200+260=460(万元)。