单选题某商铺建筑面积为4000m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为150元/m²；运营费用率为租金收入的35%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为______万元。

【正确答案】 A

【答案解析】[考点] 本题考查的是净收益每年不变的公式。 V=[(150×4000×12)×(1-35%)/10%]×[1-1/(1+10%)40]=457.66(万元)。