根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房 地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而 产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于 一般的民事代理，而是一种商事代理行为。