分析题   某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。(单位：万元)
   
单选题     房地产投资分析中，______是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
 
【正确答案】 A
【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。 静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。
多选题     下列关于投资的表述，正确的为______。
 
【正确答案】 A、B、C、D
【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产投资含义知识点。 作为投资，具有以下特性：①必须有投入，没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫，或是他人的施舍；②必须求回报，不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍；③必须有时间差，投入是即期的，回报是预期的，从投入到回报总要经过一定的时间间隔，否则就是一般的买卖行为；④具有风险性，投入由于是事先的(通常是现在的)，所以投入之后就变成了确定的，而回报由于是事后的(即未来的)，所以它是不确定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比预期多，也可能得到的比预期的少。
单选题     从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括______。
 
【正确答案】 D
【答案解析】[考点] 本题考查的是资金的时间价值的含义知识点。 从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值，将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润；②机会成本，机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；③承担风险，收到资金的不确定性通常随着收款周期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险；④通货膨胀，现代市场经济一般是通货膨胀的。
多选题     现金流量分类，主要包括______。
 
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。 现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量=现金流入量-现金流出量。
单选题     该项目的净现值是______万元。
 
【正确答案】 B
【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。 该项目各年的净现金流量为：-1000，-1200，-800，+200，+380，+380，+380，+380，+380，+4580，则其净现值为：=-1000-1200+(1+10%)-800+(1+10%)2+200+(1+10%)3+380+(1+10%)4+380+(1+10%)5+380+(1+10%)6+380+(1+10%)7+380+(1+10%)8+4580+(1+10%)9=422.83(万元)。式中，FNPV为项目在起始点时的财务净现值，CI为现金流入量，CO为现金流出量，(CI-CO)t为项目在第t年的净现金流量，n为计算期年数，ic为最低折现率。