某公司 5 年前通过出让方式职得土地面积 2000m2、使用期限 50 年的某地块，土地出让合 同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司 3 年前在该地块上建成房屋并投入使 用，总建筑面积 5000m2，建筑物经济寿命为 50 年。现时重新取得类似 50 年使用期限土地 的出让单价为 3000 元/m2，重新建造建筑物的建设成本为 1500 万元(建设期 2 年，第一年 投入 40%,第二年投入 60%,各年内均匀投入)，管理费为建设成本的 3%，年利率为 6%，销售 税费为 150 万元，开发利润为 300 万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为 8 万元，装修的重 置价格为 540 万元，平均寿命为 5 年，设备的重置价格为 100 万元，平均寿命为 10 年；残 值率假设均为零。请根据上述资料，计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为 6%)。
1.重置成本
(1)土地成本:3000×2000×[1-1/(1+6%)45]/[1-1/(1+6%)50]=588.35(万元)
(2)建设成本
1)第一年:1500×40%=600(万元)；
2)第二年:1500×60%=900(万元)
(3)管理费用
1)第一年:600×3%=18(万元)；
2)第二年:900×3%=27(万元)
(4)利息
588.35×[(1+6%)2-1]+(600+18)[(1+6%)1.5-1]+(900+27)[(1+6%)0.5-1]=156.5711(万元)
(5)销售税费 150 万元
(6)开发利润 300(万元)
重置成本:588.35+1500+18+27+156.5711+150+300=2739.92(万元)
2.折旧
(1)门窗墙面修复成本=8(万元);
(2)装饰装修折旧额=540×3/5=324(万元);
(3)设备折旧额=100×3/10=30(万元);
(4)长寿命项目折旧额=(2739.92-8 -540 -100)×1/48×3=130.745(万元) 折旧合计为:8+324+30+130.745=492.745(万元)
3.该宗房地产成本价值=2739.92-492.745=2247.175(万元)