问答题
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼1～2层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；3～4层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下情况回答问题：
问答题
企业甲为完善土地产权，于2002年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理?在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。
【正确答案】(1)应按以下程序办理土地登记手续。
①土地登记申请。
②地籍调查。
③权属审核。
④注册登记。
⑤核发证书。
(2)如企业甲按综合用途申请登记，不合理，主要理由如下。
①根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记。
②由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能由企业办理土地登记手续。
【答案解析】
问答题
该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m2，房改时按成本价交纳了购房费用，2003年12月31日冯某将其住房上市出售给张某，对所涉及土地应办理哪些手续?如张某申请对该土地进行登记，应如何确定有关登记的主要内容?
【正确答案】(1)对所涉及土地应办理如下手续。
①依法办理土地登记手续。
②应依法交纳土地出让金。
(2)对该土地进行登记时，有关登记的主要内容包括以下几个方面。
①土地权利主体。
土地使用者为张某。
②土地权利客体。
a．土地面积。
总土地面积
13200/2.4=5500(m2)
按建筑面积分摊
88/13200×5500=36.67(m2)
b．土地用途：住宅。
③土地权利来源。
a．权属性质：国有出让。
b．土地使用年限：法定最高年限70年。
【答案解析】