综合题   6年前，甲单位提供一块面积为1000m²、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000m²的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000m²归甲单位所有，2000m²由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60-4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50-6=44(年)。
    (1)求取未来44年的净收益的现值之和。
    (2)求取未来16年的净收益的现值之和。
    (3)求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值。