单选题 某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：

表4-1

编号
A
B
C
D
固件对象
坐落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内
地段等级 四级 四级 四级 四级 四级
用途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅
结构层次 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层
建筑面积 45m2 90m2 130m2 102m2 106m2
交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常
交易日期调整 +5 +6 +5 +1
房地产状况调整 -18 +7 +4 -19
成交价格 2400元/m2 2700元/m2 2600元/m2 2400元/m2



单选题 若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
【正确答案】 A
【答案解析】(1)该题考核的是市场比较法中可比实例的选择、比准价格的计算以及最终价格的确定等问题。
(2)可比实例的选取一定要符合以下四点要求：类似房地产、交易类型与估价目的吻合、成交日期接近估价时点、成交价格尽量为正常价格。按照类似房地产的界定，可比实例在规模上应与估价对象的规模相当，一般应在估价对象规模的0.5—2倍范围内，而交易实例A的规模显然不满足这个条件，因此无法被选作交易实例。
3) 最后评估价格的求取应先根据已给的各项修正求得各可比实例的比准价格，然后按简单算术平均数和加权算数平均数求取最后的评估价格。