多选题商用房贷款发放前应落实的放款条件有( )。

A、确保借款人首付款已部分支付或到位
B、借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合中国人民银行规定的有关放款条件
C、需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
D、对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
E、对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序

【正确答案】 B、C、D、E

【答案解析】解析：选项B、C、D、E即为商用房贷款发放前，应由独立的放款部门或岗位负责落实的放款条件。A项．借款人首付款应全部支付或到位。