根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列建设工程中，不属于必须实行监理的是( )。
总投资在3000万元以上的市政工程项目
使用国际组织援助资金总投资额为400万美元的项目
建筑面积为2000m2的小型剧场项目
建筑面积小于5万m2的住宅项目