多选题
下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中，正确的有（ ）。
A、
企业发生的已销开发产品计税成本和土地增值税准予当期按规定扣除
B、
企业在房地产开发区内建造的邮电通讯设施应单独核算成本
C、
企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除
D、
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过6 个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
E、
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除
【正确答案】
A、B、C、E
【答案解析】
选项D，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12 个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
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