选择题
8.
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m
2
，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m
2
，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有______。
A、
乙地块比甲地块贵
B、
甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m
2
C、
甲地块与乙地块的楼面地价相等
D、
甲地块比乙地块贵
E、
乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m
2
【正确答案】
B、D、E
【答案解析】
甲土地楼面地价=土地单价/容积率=506元/m
2
/1.5=337.33元/m
2
，V
∞
=V
50
×1/K
50
=337.33元/m
2
×(1+8%)
50
/[(1+8%)
50
-1]=344.68元/m
2
，V
∞
=V
70
×1/K
70
=337.33元/m
2
×(1+8%)
70
/[(1+8%)
70
-1]=338.88元/m
2
；乙土地楼面地价=820元/m
2
/2.4=341.67元/m
2
，V
∞
=V
70
×1/K
70
=341.67元/m
2
×(1+8%)
70
/[(1+8%)
70
-1]=343.24元/m
2
，344.68元/m
2
大于343.24元/m
2
，因此甲地块比乙地块贵。
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