纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税；

该办公楼的评估价格为＝重置成本×成新度＝800×40％＝320（万元）；

扣除额＝320＋25＝345（万元），增值额＝400－（320＋25）＝55（万元），增值率＝55÷345＝16％，因此适用30％税率；

综上，应纳土地增值税税额为＝55×30％＝16.5（万元）。