计算题   某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第二年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付。预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日承租人的权益价值。(房地产的报酬率取8%)
 
【正确答案】本题的计算过程为： A1=150元/m2×12×2×1000m2×(1-30%)=252万元； i1=(1+8%)2-1=16.64%； 带租约的期间的权益价值=252万元/16.64%×[1-1/(1+16.64%)8]=1072.38万元。 A2=150元/m2×12×1000m2×(1-30%)×(1+5%)17=288.79万元。 承租人权益价值=(1072.38+1117.60)万元=2189.98万元。
【答案解析】