【答案解析】根据题意将转让时间确定为租期2年届满，即2003年10月12日，以此作为估价时点，用收益法来计算此临街商铺的收益价格。又假设今后商铺出租的月租金均为50000元(此假设有不尽合理之处，怎么可能在今后长达37年的时间中，租金会一直不变呢?)，同时也假设当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%保持不变，即每月的租金净收入为50000×(1-10%)=4.5(万元)，n=(40-3)年=37×12=444(月)折现率取期望收益率10%同样假定为37年不变，在上述前提下可以直接计算此商铺在未来37年的收益价格为：