某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售 商业、办公，一屋建筑面积为 2000m2 ，二层建筑 面积为 1500m2 ，甲公司于 2016 年 5 月承租该综合楼，租赁期限为 10 年，甲公司租赁该综 合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了 300m2 的厨房，装修费用实际支出 为 300 万元。2017 年 5 月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受 委托抵押估价。
该综合楼的抵押建筑面积为（ ）m2 。
抵押估价，建筑面积按照证载面积确定，也就是 2000+1500=3500m2。
关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（ ）。
抵押估价时，按照证载用途评估；价值时点时存在租赁关系，因此评估有租约限 制 价值。
关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（ ）。
房地产抵押估价，一般不应包含特色装饰装修的价值，因为一旦债务人不履行到 期 债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形而需要以拍卖等方式处置抵押房地产的， 特色 装饰装修对受让人来说通常没有使用价值，也就没有价值。