多选题 某工业企业转让自用的房产，计算土地增值税的增值额时，可以直接扣除的税金有 {{U}} {{/U}}。

• A.增值税
• B.契税
• C.转让房产缴纳的营业税
• D.转让房产时交纳的教育费附加
• E.转让房产时缴纳的印花税