多选题
2008年8月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)取得了其在W市开发的阳光花园住宅小区的《商品房预售许可证》后，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其阳光花园楼盘，双方签订了房地产经纪合同，乙公司委派房地产经纪人王某负责该楼盘的代理销售业务。
2009年4月，市民张某委托乙公司为其代理利用贷款方式购买一套商品住宅和提供一套二手房的媒介服务。2009年5月，乙公司王某从甲公司开发的阳光花园住宅小区中，为张某选择了一套120m[2]的商品房，并由经纪人协理李某签订了《商品房预售合同》；同时乙公司委派房地产经纪人协理李某负责张某二手房的媒介服务。李某通过介绍，帮助张某购买了一套二手房，并协助办理了房产证。由于张某缺乏资金，因此向银行办理了抵押贷款手续。贷款银行因此办理了预告登记。
多选题
张某委托乙公司二手房的媒介服务，属于：( )。
【正确答案】
B、D
【答案解析】[解析] 房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
多选题
张某与甲公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理登记备案或登记的合同有：( )。
【正确答案】
A、C
【答案解析】[解析] 《商品房预售合同》登记备案；《房地产抵押合同》抵押登记。
多选题
甲公司领取《商品房预售许可证》的条件包括：( )。
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 《城市商品房预售管理办法》第5条和第6条细化了商品房预售的条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
多选题
乙公司代理销售阳光花园楼盘中，在张某与甲公司签订商品房预售合同后的下一个流程为：( )。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 商品房预售的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。
多选题
如果张某将与乙公司签订的商品房预售合同转让给高某，对此行为表述正确的是：( )。
【正确答案】
B、C、D
【答案解析】[解析] 商品房预售合同转让，是指商品房预售合同经登记备案后，买受人将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人持经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。
多选题
本例中不符合有关规定的是：( )。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件，是房地产经纪人享有的权利。
多选题
乙公司在房地产经纪业中，坚持“不成交不收费”的观念，这体现房地产经纪人员在职业道德中( )的基本要求。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 从“真诚”的要求出发，房地产经纪人员一定要树立“不成交不收费”、“佣金是唯一收入”的观念。
多选题
张某购买二手房，需要办理的房屋登记属于：( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 符合存量房地产买卖转移登记的基本内容。
多选题
登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起( )内完成审核。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起七日内完成审核。
多选题
甲公司和乙公司在签订的房地产经纪合同中明确了免责条款。免责条款的特征包括：( )。
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】[解析] 免责条款的特征是：①免责条款具有约定性；②免责条款具有预先性；③免责条款具有明示性；④免责条款具有免责性。