【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 本题考点为《考试分析》第十章第三节中的专有权。专有权即专有部分所有权，系空间所有权，是区分所有权人对专有部分可自由占有、使用、收益及处分的权利。构成专有部分须具备三个条件：一是构造上的独立性，即“物理上的独立性”，从而能够明确区分；二是利用上的独立性，即“功能上的独立性”，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。故本题选ABD。