多选题
某房地产开发公司在对当地的房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。假设该项目的基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
请就上述内容，回答问题。
(三)
某房地产开发公司在对当地的房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。假设该项目的基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
|
(单位：万元)
|
||||||
| 年份 | l | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 现金流入(CI) | 50 | 150 | 200 | 300 | 250 | 250 |
| 现金流出(CO) | 100 | 200 | 150 | 100 | 100 | 50 |
多选题
该房地产开发项目第4年的累计净现金流量为
____
万元。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 了解
[试题解析] 本题考察重点是对“现金流量的计算”的了解。该房地产开发项目第4年的累计净现金流量∑(CI-CO)为(50-100)+(150-200)+(200-150)+(300-100)=150(万元)。因此，本题的正确答案为C。
[试题解析] 本题考察重点是对“现金流量的计算”的了解。该房地产开发项目第4年的累计净现金流量∑(CI-CO)为(50-100)+(150-200)+(200-150)+(300-100)=150(万元)。因此，本题的正确答案为C。
多选题
该房地产开发项目的投资回收期为
____
年。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的主要指标——投资回收期”的掌握。该房地产开发项目的投资回收期=(净现金流量出现正值期数-1)+|上期净现金流量|/当期净现金流量=(4-1)+50/200=3.25。因此，本题的正确答案为C。
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的主要指标——投资回收期”的掌握。该房地产开发项目的投资回收期=(净现金流量出现正值期数-1)+|上期净现金流量|/当期净现金流量=(4-1)+50/200=3.25。因此，本题的正确答案为C。
多选题
该房地产开发项目的财务净现值为
____
万元。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的主要指标——财务净现值”的掌握。财务净现值(FNPV)是指按行业的基准收益率(i c )或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，它是考察项目盈利能力的一个十分重要的动态分析指标。其计算公式为：
。由此公式及题中表格中的数据，可算出：
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的主要指标——财务净现值”的掌握。财务净现值(FNPV)是指按行业的基准收益率(i c )或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，它是考察项目盈利能力的一个十分重要的动态分析指标。其计算公式为：
。由此公式及题中表格中的数据，可算出：
多选题
根据上述分析结果可得知，该房地产开发项目
____
。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要指标”的掌握。本题中，项目财务净现值为196.19，大于0，则该房地产开发项目可行。因此，本题的正确答案为D。
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要指标”的掌握。本题中，项目财务净现值为196.19，大于0，则该房地产开发项目可行。因此，本题的正确答案为D。