多选题 有下列情形之一的，免征土地增值税(    )。
   A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20/%的
   B．纳税人建造高级别墅、公寓出售
   C．转让国有土地使用权的
   D．因国家建设需要拆迁而由政府征用的土地