多选题
张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房，建筑面积为96m，单价为5800元/m2；住房Ⅱ为精装修，建筑面积为146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款年利率为6%，按月计息。
多选题
张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为( )。
多选题
张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为( )。
多选题
若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住房Ⅱ在投资时点的净收益为( )万元。
【正确答案】
B
【答案解析】9800×146-7800×146×(1+8%/12)6=23.80(万元)。
多选题
银行提供贷款的实际年利率为( )。
【正确答案】
D
【答案解析】假设实际年利率为i，名义年利率为r，一年中计息次m，则每次计息的利率为r/m，i=(1+r/m)m。贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款年利率为6%，按月计息。20年的个人住房抵押贷款。则该例名义年利率为6%×(1+10%)=6.60%，实际年利率为：i=(1+r/m)m-1=(1+6.60%/12)12-1=6.80%。
多选题
李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为( )。