【正确答案】 A、B

【答案解析】解析：商用房贷款操作风险的防控措施包括： ①合理确定贷款额度。贷款额度不能简单地按照抵押物评估价值和贷款最高成数来确定，要对借款人所经营的实体进行风险限额测算，在风险限额内根据借款人可实际支配的还贷资金额确定贷款控制额度。C项错误。 ②强化贷后管理。加大贷后检查力度，将借款人经营状况及抵押房产的价值、用途变化情况作为监控重点；对已形成不良贷款的，根据成因及实际风险状况，尽快采取保全措施。A项正确。 ③完善授权管理。严格执行对单个借款人的授信总量审批权，控制个人授信总量风险。对以实际借款人及其关系人多人名义申请贷款．用于购买同一房产的，按单个借款人适用审批权限。B项正确。 个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度。D项错误。 个人商用房贷款须采取受托支付的方式，借款人须委托贷款经办行将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。E项错误。