【正确答案】地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权利。其特征如下：
   (1)地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或者使用为要素。
   (2)地役权的目的是权利人为了提高自己不动产的效益。
   (3)地役权具有从属性和不可分性。
   (4)地役权具有期限性。