问答题 南海市某砖混结构住宅建筑面积2000平方米，其建筑工程预算金额为400000元，设备安装工程预算为100000元，专业费用预算6000元，建设税费预计为20000元。评估基准日该住宅基础工程已完工，结构工程完成了30%，装饰工程尚未进行，工期已进行了6个月，(总工期1年)，发生专业费用4000元，建设税费支出20000元。现拟转让，评估其价值。(注：该工程的基础工程，结构工程，装饰工程分别占13%、60%、27%；年利息率6%，年投资利润率10%)
【正确答案】
【答案解析】建筑工程预算+设备安装工程预算=400000元+100000元=500000元
已完工的基础工程费用+已完工的结构工程费用=
(400000+100000)×(13%+60%x30%)=155000(元)
已发生基础工程费用+已发生结构工程费用+已发生专业费用+已发生建设税费支出=155000+4000+20000=179000(元)
利息费用=179000×[(1+6%) 0.5 -1]=5291.78(元)
利润=179000×10%=17900(元)
评估值=已发生的基础工程费用+已发生的结构工程费用+已发生的专业费用+已发生的建设税费支出+利息费用+利润=179000+5291.78+17900=202191.78(元)