案例分析题
甲将一栋楼房出租给乙，租期3年。1年后，甲向丙借款100万元，期限为1年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务，丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权，经评估，该栋楼房价值200万元。
根据上述案情，请回答：(2010年一专一第60题)
问答题
33.乙是否享有优先购买权?请说明理由。
【正确答案】是。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”乙为承租人，故有在同等条件下的优先购买权。
【答案解析】
问答题
33.丙是否享有优先购买权?请说明理由。
【正确答案】否。丙作为抵押权人，有优先受偿权．主张优先购买权于法无据。
【答案解析】
问答题
33.如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由。
【正确答案】因为乙在同等条件下享有优先购买权，故若丁愿意出价300万元，在乙放弃权利或者不满足同等条件的要求时，丁可以购得房屋。不满足同等条件的情形多种多样，如尽管愿意购买但出价低于300万元，或者愿意出价300万元但提出延期支付等等。
【答案解析】