单选题
某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。
{{B}}表3-24 案例资料{{/B}}
|
比较因素 |
待估宗地 |
实例A |
实例B |
实例C |
实例D |
|
位置 |
××大街 |
××大街 |
××路 |
××路 |
××路 |
|
楼面熟地价/（元/m2） |
待估 |
4721 |
4185 |
4713 |
4579 |
|
交易情况 |
正常 |
偏高5% |
偏低10% |
正常 |
偏低2% |
|
交易日期 |
—— |
+5 |
-2 |
-5 |
0 |
|
区域因素状况修正 |
—— |
+7 |
+3 |
-2 |
-1 |
|
房屋状况修正 |
—— |
0 |
+2 |
+3 |
-2 |
|
用地面积/m3 |
7200.00 |
7649.76 |
2442.79 |
5467.89 |
7432.15 |
|
结构楼层 |
混合11层 |
混合11层 |
混合11层 |
混合11层 |
混合11层 |
|
用途 |
住宅 |
住宅 |
住宅 |
住宅 |
住宅 |
|
土地级别 |
四类 |
四类 |
三类 |
四类 |
四类 |
|
土地使用年限/年 |
50 |
50 |
50 |
50 |
50 | |
单选题
若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。
单选题
若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法计得估价对象估价结果为( )。元/m2。
单选题
若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例A的权重定为 0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3，则按市场比较法评得估价对象估价结果为( )。
单选题
在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。