多选题 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前 5 年的净租金收益如下表所示。银行贷款 年利率为 7%，国库券年利率为 5%，投资者目标收益率为 10%。单位：万元

年末	0	1	2	3	4	5
净租金收益		100	120	180	180	200
置业投资	500
净现金流量	-500	100	120	180	180	200

该投资项目的财务净现值是( )万元。