【正确答案】 B、D

【答案解析】[考点] 抵押物的租赁 [解析] 《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。分为两种情况。第一种，“先租后抵”。“订立抵押合同前”抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即抵押权人拍卖、变卖抵押物后，仍适用买卖不破租赁规则，新的所有权人应法定承受原租赁合同。第二种，“先抵后租”。又分两种情况：①若抵押权已经登记，则不再适用买卖不破租赁。②若抵押权未登记(当然仅限于动产)，仍适用买卖不破租赁。本题中，登记的抵押权设定在租赁发生之前，因此，在实现抵押权之后，租赁关系被打破，故A错误，D正确；破了租赁之后，对于承租人的损失，如果抵押人曾经书面告知承租人的，承租人承担，没有书面告知的，抵押人承担，故C错误，本题中没有说明书面告知的情况，因此，认为没有告知，故B正确。