某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为“L”形，系业主将原为矩形的商铺临街面二分之一宽度、三分之一深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外，四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。
请问：
1．四个交易实例是否可以选作可比实例？
2．四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整？
1．四个交易实例可以作为可比实例，选作可比实例后要统一财产范围，对可比实例A出租状况调整至无租约状况。
2．（1）对可比实例B应进行利害关系人之间交易的交易情况修正，具体思路是进行市场调查，一般情况下其成交价格会低于正常市场价格。
（2）对可比实例C应进行相邻房地产合并交易的交易情况修正，具体思路是进行市场调查，一般情况下其成交价格会高于正常市场价格。
（3）对可比实例D应进行实物状况调整，具体是临街宽度（宽深比）修正和形状（平面布局）修正。
可比实例A属于附设了租赁权的交易，由于合同租金与市场租金相差不大，则可对其进行统一财产范围的换算处理，利用公式：不带其他权益或负担的房地产价格＝带有其他权益或负担的房地产价格－其他权益价值＋其他负担价值，具体方法是：将出租人权益价值（交易价格）加上承租人权益价值，得到无租约限制下价值。
可比实例B、可比实例C均属于特殊交易实例，需进行房地产交易情况修正。B属于利害关系人之间的交易，将不正常的价格修正为正常交易价格。C属于相邻房地产的合并交易，将实际购买价格减去C的增值分配额（即合并后房地产价格减去合并前两商铺的价格之和），得到正常的交易价格。