问答题 拟建一座用于出租的房屋，获得土地的费用为30万元。房屋有4种备选高度，不同建筑高度的建造费用和房屋建成后的租金收入及经营费用如下表。
层数(层) 3 4 5 6
初始建造费用(万元) 200 250 310 380
年运行费用(万元) 15 25 30 40
年收入(万元) 40 60 90 110
若房屋寿命为50年，寿命期结束时土地使用价值不变，但房屋将被拆除，残值为0，试确定房屋应建多少层(基准收益率为1芝/%)?
【正确答案】本题的关键在于比较各种方案的财务净现值的大小。因
   FNPV3层=-(30+200)+(40-15)(P/A，12/%，50)=-22.39(万元)
   FNPV4层=-(30+250)+(60-25)(P/A，12/%，50)=10.66(万元)
   FNPV5层=-(30+310)+(90-30)(P/A，12/%，50)=158.27(万元)
   FNPV6层=-(30+380)+(110-40)(P/A，12/%，50)=171.32(万元)
   建6层的FNPV最大，故应选择建6层。
【答案解析】