刘二家的苹果园与孙仲的葡萄园相邻。 2014 年， 刘二与孙仲签订协议， 刘二允许孙仲在刘二的苹果园打井， 并修管道引水至孙仲家的葡萄园。 孙仲按年向刘二支付报酬。 据此， 下列哪些说法正确？ （ ）
A 项， 《物权法》 第 157 条第 1 款规定， 设立地役权， 当事人应当采取书面形式订立地役权合同。B 项， 《物权法》 第 156 条第 1 款规定， 地役权人有权按照合同约定， 利用他人的不动产， 以提高自己的不动产的效益。 C 项，《物权法》 第 166 条规定， 需役地以及需役地上的土地承包经营权、 建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的， 受让人同时享有地役权。 D 项， 《物权法》 第 167 条规定， 供役地以及供役地上的土地承包经营权、 建设用地使用权部分转让时， 转让部分涉及地役权的， 地役权对受让人具有约束力。