结构推理 琼民源造假分析： 海南民源现代农业发展股份有限公司(简称琼民琴)，在海南经营热带种植业、养植业、农副产品工业，自然资源综合开发，科技研究，第三产业的开发，房地产开发经营，交通运输等。琼民源A股1993年在深圳上市，上市以后公司一直业绩不佳，在1995年公布的年报中，琼民源每股收益不足1厘，年报公布日(1996年4月30日)其股价仅为3.65元。从1996年7月1日起，琼民源的股价以4.45元起步，在短短的几个月内已窜升至20元，翻了数倍，在被某些无形之手悉心把玩之后，琼民源成为创造1996年中国股市神话的一匹大黑马。1997年2月28日是琼民源原计划召开股东大会的日子，1996年的利润分配预案也将在会上进行讨论，但在这一天，琼民源的股票低开后打至跌停板，之后又有资金进入将股价层层抬高，复而又往下打，同时成交量异常放大，收市时跌幅为6.86/%，换手率为30/%，成交金额达到13.25亿元，占当日深圳交易所总成交额的13.2/%。当日晚上，就称有投资者向证监会反映琼民源违反国家财会制度，要求对其进行调查，继而公司向深交所申请停牌，从此，源民源就再也没有恢复交易，其股票后来被置换为中关村科技股票，于两年零四个月后的1997年7月12日重新上市流通。 在相关部门对琼民源进行了近1年的调查后，1998年4月29日，证监会公布了对琼民源的调查结果和处理意见。调查发现，琼民源1996年年报中所称实现的5.71亿元利润中有5.4亿元是虚构的，新增的6.57亿元资本公积则全是琼民源在未取得土地使用权，在未经国家有关部分批准立项和确认的情况下，对投资项目进行资产评估，进而虚增资本公积。经查，构成虚增资本公积的投资项目分别是： (1)以北京民源大夏东塔楼1~12层写字楼向北京某公司投资，将此资产进行资产评估，由7400元升值为3.01亿元，升值的1.56元列为资本公积。 (2)以民源大夏尚末建成的970个地下停车场位向北京某旅游城进行投资，将此投资进行资产评估，由1862万元升值为1.75亿元，升值1.56亿元作为资本公积。 (3)5家子公司同民源海南公司共同投资组建“海南民源农村经济开发公司”，将5家子公司投资的土地进行价值重估；琼民源同灵山游乐园、民源海南公司合作投资组建的“海南民源旅业公司”，将投资的土地进行价值重估，这两部分共评估升值2.74亿元计入资本公积。 要求：试从所有者权益部分会计项目的编制和分析角度，对琼民源造假案进行分析。