多选题
注册会计师证明投资性房地产的权利和义务认定的实质性程序有______。
A、
检查建筑物权证、土地使用权证等证明文件，确定建筑物、土地使用权是否归被审计单位所有
B、
与被审计单位讨论，以确定划分为投资性房地产的建筑物、土地使用权是否符合会计准则的规定
C、
结合银行借款等检查，了解建筑物、土地使用权是否存在抵押和担保的情况
D、
采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响
【正确答案】
A、C
【答案解析】
[解析] 选项B的实质性程序主要是证明投资性房地产的“分类和理解性”认定：选项D的实质性主要是为了证明投资性房地产的“计价和分摊”认定，选项A和C的实质性程序可以证明其“权利与义务”认定。
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