【正确答案】 A、B、C

【答案解析】 按照《城市房地产管理法》第41条的规定，房地产转让应当签订书面转让合同。因此，A项表述正确。按照《合同法》第215条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。因此，B项表述正确。《合同法》第221条规定：“出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，C项表述正确。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该项规定确立了物权变动与其原因行为之间的区分原则，因此，张某与李某之间的房屋买卖合同在达成双方合意时即发生法律效力，且其效力不受房屋登记的影响，故D项说法错误。