分析题 (一)某企业拥有A宗地的划拔土地使用权，并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元/㎡。A宗地土地面积为30000㎡，用途为工业，现已达到五通一平的开发程度。 经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下： (1)B 宗地：占地45亩，于2005年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到“七 通一平”的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从2005年9月1日到2009年9月1日期间，征地费用和达到“七通一平”的土地开发费用分 别上涨了20%和30%。 (2)C宗地：占地25000㎡，于2005年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到“三通一平”的开发程度。按照 2009年9月的市场行情，该宗地若出租经营，每年土地净收益可达55万元。(3)D宗地：占地3．5h㎡，于2009年9月以国家作价入股方式取 得，40年期、“七通一平”条件下作价425元/㎡。

多选题 以宗地B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为（　　）元/㎡。

多选题 市场比较法中交易案例修正的主要因素有（　　）。

多选题 宗地A于2009年9月1日的市场年租金为（　　）元/㎡。

多选题 宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（　　）万元。

多选题 应用市场比较法估价时，应具备的条件有（　　）。