【正确答案】 C

【答案解析】[考点] 本题考查土地增值税的征税范围。 ①土地增值税对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。 ②土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。 ③土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不予征税。 因此ABD选项均不征税土地增值税，C选项出售房地产需要征收。 故此题正确答案为C。