【背景资料】
    某建设单位拟建一幢建筑面积为8650m2的综合办公楼，该办公楼供暖热源拟由社会热网公司提供，室内采暖方式可以考虑两种：方案A为暖气片采暖、方案B为低温地热辐射(地热盘管)采暖。有关投资和费用资料如下：
    (1)一次性支付社会热网公司入网费为60元/m2，每年缴纳外网供暖费用为28元/m2(其中包含应由社会热网公司负责的室内外雏修支出费用为5元/m2)。
    (2)方案A的室内外工程初始投资为110元/m2；每年日常维护管理费用为5元/m2。
    (3)方案B的室内外工程初始投资为130元/m2；每年日常维护管理费用为6元/m2；该方案应考虑室内有效使用面积增加带来的效益(按每年2元/m2计算)。
    (4)不考虑建设期的影响，初始投资设在期初。两个方案的使用寿命均为50年，大修周期均为15年，每次大修费用均为16元/m2。不计残值。现值系数见下表。
   
现值系数
n 10 15 20 25 30 35 40 45 50
(P/A，6%，n) 7.3601 9.7122 11.4699 12.7834 13.7648 14.4982 15.0463 15.4558 15.7619
(P/F，6%，n) 0.5584 0.4173 0.3118 0.2330 0.1741 0.1301 0.0972 0.0727 0.0543
【问题】
问答题   试计算方案A、B的初始投资费用、年运行费用、每次大修费用。
 
【正确答案】

(1)方案A初始投资费用、年运行费用、每次大修费用：

初始投资费用：WA=60×8650+110×8650=147.05(万元)。

年运行费用：WA'=28×8650+5×8650=28.545(万元)。

每次大修费用：16×8650=13.84(万元)。

(2)方案B初始投资费用、年运行费用、每次大修费用：

初始投资费用：WB=60×8650+130×8650=164.35(万元)。

年运行费用：WB'=28×8650+(6-2)×8650=27.68(万元)。

每次大修费用：16×8650=13.84(万元)。

【答案解析】

问答题   绘制方案B的全寿命周期费用现金流量图，并计算其费用现值，现值系数见表。
 
【正确答案】

(1)方案B的全寿命周期费用现金流量图(如下图所示)：

【答案解析】

问答题   在建设单位拟采用方案B后，有关专家提出一个新的方案C，即供暖热源采用地下水源热泵，室内供热为集中空调(同时也用于夏季制冷)。其初始工程投资为280元/m2；每年地下水资源费用为10元/m2，每年用电及维护管理等费用为45元/m2；大修周期为10年，每次大修费为15元/m2，使用寿命为50年，不计残值。该方案应考虑室内有效使用面积增加和冬期供暖、夏季制冷使用舒适度带来的效益(按每年6元/m2计算)。初始投资和每年运行费用、大修费用及效益均按60%为采暖，40%为制冷计算，试在方案B、C中选择较经济的方案。
 
【正确答案】

(1)方案C初始投资费用、年运行费用、每次大修费用：

初始投资费用：WC=280×8650×60%=145.32(万元)。

年运行费用：WC'=(10×8650+45×8650-6×8650)×60%=25.431(万元)。

每次大修费用：15×8650×60%=7.785(万元)。

(2)方案C的费用现值：

PC=25.431×(P/A，6%，50)+7.785×(P/F，6%，10)+7.785×(P/F，6%，20)+7.785×(P/F，6%，30)+7.785×(P/F，6%，40)+145.32=25.431×15.7619+7.785×0.5584+7.785×0.3118+7.785×0.1741+7.785×0.0972+145.32=555.03(万元)。

(3)方案选择：

因为费用现值PC＜PB，所以选择方案C。

【答案解析】