问答题
甲以现金出资，乙以建设用地使用权出资共同开办酒店，酒店办成后，乙并未将建设用地使用权办理登记过户手续将其权利移转给酒店，反而擅自将建设用地使用权移转给丙，并办理了过户登记手续。丙受让建设用地使用权后，在酒店周围建造了一些设施，妨碍了酒店的正常经营。同时，酒店因为急需资金要向银行借款，而丙不同意以其土地抵押，致使酒店不能向银行贷款。问：酒店该如何维护自己的权益?
【正确答案】本题考查的是建设用地使用权与房屋所有权的关系，房屋所有权与建设用地使用权在最终归属上具有一致性。甲乙合资兴建酒店后，房屋所有权和土地使用权都要登记在酒店的名下。除非将酒店一起转让，否则出资人不得单独将土地使用权转让，因而单独转让土地使用权的合同是无效的。酒店一方面可以主张乙丙之间的合同是无效的，另一方面可以要求乙根据合同移转土地使用权到酒店名下，并且可以一并追究乙的违约责任。
【答案解析】