以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让 合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。 商场属于商业用地，使用年限为 40 年，1997 年至 2007 年，该宗土地已经使用 10 年，剩余 的使用年限为 30 年。