多选题 某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
多选题 甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有{{U}} {{/U}}。
  • A.应分用途登记
  • B.按综合用途对全部土地进行登记
  • C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续
  • D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续
【正确答案】 A、C
【答案解析】
多选题 该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m2，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有{{U}} {{/U}}。
  • A.依法获得土地补偿
  • B.依法办理土地登记手续
  • C.依法交纳土地占用费
  • D.应依法交纳土地出让金
【正确答案】 B、D
【答案解析】
多选题 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有{{U}} {{/U}}。
  • A.估价日期
  • B.评估基准日
  • C.评估目的
  • D.评估对象
【正确答案】 B、C、D
【答案解析】
多选题 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括{{U}} {{/U}}。
  • A.市场比较法
  • B.路线价估价法
  • C.基准地价系数修正法
  • D.成本逼近法
【正确答案】 D
【答案解析】
多选题 土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/建筑m2，剩余法评估结果为3100元/建筑m2，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是{{U}} {{/U}}。
  • A.可建议增加抵押物的期限
  • B.可建议扩大抵押物的权限
  • C.可建议增加抵押物的建筑面积
  • D.可建议增加其他抵押物
【正确答案】 C
【答案解析】