多选题
下列关于土地使用权的说法,正确的有______。
A、
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
B、
企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配
C、
如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为无形资产,按照无形资产确认和计量的规定进行处理
D、
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,一般情况下,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本
E、
企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产
【正确答案】
A、B、D、E
【答案解析】
企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
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