多选题 商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有{{U}} {{/U}}。

• A.贷款价值比率通常不超过50%
• B.贷款期限最长不超过10年
• C.贷款期限最长不超过20年
• D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
• E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放