【正确答案】[答题要点]
应按以下程序办理土地登记手续：
(1)土地登记申请。
(2)地籍调查。
(3)权属审核。
(4)注册登记。
(5)核发证书。
如企业甲按综合用途申请登记，那么就不合理，主要理由如下：
(1)根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记。
(2)由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能由企业办
理土地登记手续。

【正确答案】[答题要点]
(1)对所涉及土地应办理如下手续：
1)依法办理土地登记手续。
2)应依法交纳土地出让金。
(2)对该土地进行登记时，有关登记的主要内容应为：
1)土地权利主体。土地使用者为张某。
2)土地权利客体。
①土地面积。
总土地面积为：13200/2.4=5500(m²)：
按建筑面积分摊应为(88/13200)×5500=36.67(m²)。
②土地用途：住宅。
3)土地权利来源。
①权属性质：国有出让。
②土地使用年限：法定最高年限为70年。

【正确答案】[答题要点]
(1)土地估价机构接受委托后，应首先明确以下事项：
1)评估目的。
2)评估基准日。
3)评估对象(包括位置、面积、权利状况等)。
4)其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。
(2)估价作业计划应包括：
1)人员安排。
2)时间安排。
3)主要工作内容。
4)工作程序。
5)需要注意的其他事项。
(3)应现场勘察以下内容：
1)估价对象的基本情况，包括位置、用途、地号、面积等是否与登记文件一致，是否存在权利纠纷等。
2)地上建筑物的情况，包括建筑物的建筑面积、层数、建筑结构、建筑物的用途、容积率、内部装修情况等内容。
3)周边区域条件和个别条件，包括周边繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况等区域因素，以及宗地形状、临街条件、深度，至商业服务中心、火车站、机场等主要交通设施的距离，至主要生活设施的距离等。
(4)界定地价内涵。
1)用途。根据土地用途分类，商务办公楼应设定为商业用途。
2)土地使用年限。按法定最高年限为40年。
3)土地开发程度。应按宗地外的土地开发程度予以设定。
4)估价期日。2009年12月31日。
5)土地权利。法定年期的出让土地使用权价格。
(5)选择合适的估价原则和方法。
1)可根据估价对象的特性和地价内涵，选择以下估价原则：①最有效使用原则；②预期收益原则；③替代原则；④贡献原则等。
2)可选择以下方法：①市场比较法；②收益还原法；③基准地价系数修正法；④剩余法；⑤路线价估价法。
应至少选择两种以上的方法。
3)确定估价结果的方法：①简单算术平均：②加权平均；③取一种方法的计算结果：④以一种方法的计算结果为主，参考另一种方法的计算结果进行适当修正。

【正确答案】[答题要点]
(1)估价机构处理办法。
1)根据题意，银行要求的估价结果为760万元，即为760/1900=4000(元/m²)。
2)经对市场比较法和剩余法进行分析，两种方法中最高结果为3800元/m²，且市场比较法结果能够反映市场状况，所以，从估价结果来看，不能调整估价结果。
3)如要满足银行的要求，估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。
(2)该要求不能达到目的，理由如下：国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明，银行即使将国有土地使用证存放于自己处，并不能证明该土地归银行所有，关键在于土地证的证载内容，证载内容受法律保护，如证载内容没有改变，银行也没有处置权。
按规定，银行应要求办理以下手续：①对所涉及土地应办理抵押登记手续；②银行应领取他项权利证明书，作为抵押权的证明文件。