【正确答案】 B

【答案解析】 本题涉及物权效力问题。选项A的说法不正确，同一物上只能存在一个所有权。选项C没有考虑到法律另有规定的情形下存在例外，例如租赁权先于抵押权存在的情形，根据对《城镇房屋租赁合同解释》第20条的反对解释，当租赁权先于抵押权成立的，抵押权人在实现抵押权时，要继续承受上面的租赁关系。选项D说法错误，同一不动产上可以设立两个地役权。故答案为B项。