不定项选择题
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。请回答下列问题:
【正确答案】
A
【答案解析】甲与乙之间的房屋买卖合同订立后,甲交付了房屋,乙交付了房款,尽管双方没有办理所有权变更登记手续,但这并不影响买卖合同的效力,因此,双方的买卖合同有效。由于甲乙并未办理所有权变更登记,甲仍然享有房屋的所有权,因此,甲仍有权出卖房屋。同时,因丙并不知道甲已将房屋出卖于乙的事实,因此,甲、丙并不存在损害乙的利益的恶意串通,因此,甲与丙的合同有效。按照现行法规定,甲将房屋交付给乙之后,乙应承担房屋毁损、灭失的风险,丙不承担房屋毁损、灭失的风险。由于房屋已经灭失,而丙对此不承担责任,因此,甲应当向丙承担不能交付房屋的违约责任。