问答题
假定某地方政府为了让穷人能够租得起房屋，对房屋租赁市场实施了限制性租金上限政策，即规定了房东向房客收取的租金上限。(1)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点，画图分析短期中租金限制政策的影响，说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响。(2)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点，画图分析长期中租金限制政策的影响，说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响，并与短期情形进行比较。(3)租金限制政策，对房东的房屋出租行为可能会产生何种影响?即房东可能采取哪些方式对租金上限政策做出反应?(中国人民大学2007研)
【正确答案】正确答案：(1)短期中，住宅的供给是不变的，如图8—10所示，房屋的供给曲线是一条垂线。房屋的供给曲线和需求曲线相较于点E，从而决定了原来房屋租赁市场的均衡价格为P
e
。假设政府限定的价格为P，当P大于或者等于P
e
时，政府限价不会对均衡产生影响；如果P小于P
e
，如图8—10所示，相对于均衡水平，此时住宅的需求增加但是住宅的供给不变，市场处于供不应求的短缺之中。
(2)长期中，房屋供给量是可以变动的，因而房屋的供给曲线是一条斜线，如图8—11所示。房屋的供给曲线和需求曲线相较于点E，从而决定了原来房屋租赁市场的均衡价格为P
e
。 如果政府限价P大于或者等于P
e
，则对市场没有影响；如果P小于P
e
，相对于均衡水平，房屋供给将会减少，需求将会增多，市场处于供不应求的短缺之中，和短期相比，供给量发生了变化。 (3)在短期内，房屋的租金会下降，但是房屋的供给量不会发生变化；在长期中，部分供给者由于租金水平过低而退出租赁市场，使得可供出租的房屋减少，从而房屋的供给量减少了。
(2)长期中，房屋供给量是可以变动的，因而房屋的供给曲线是一条斜线，如图8—11所示。房屋的供给曲线和需求曲线相较于点E，从而决定了原来房屋租赁市场的均衡价格为P
e
。 如果政府限价P大于或者等于P
e
，则对市场没有影响；如果P小于P
e
，相对于均衡水平，房屋供给将会减少，需求将会增多，市场处于供不应求的短缺之中，和短期相比，供给量发生了变化。 (3)在短期内，房屋的租金会下降，但是房屋的供给量不会发生变化；在长期中，部分供给者由于租金水平过低而退出租赁市场，使得可供出租的房屋减少，从而房屋的供给量减少了。
【答案解析】