单选题（一）甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的xx 酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于xx 市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320 万元，其中老字号品牌带来的收入占8 % ；年主营业务成本和税金为2260 万元，管理费用为130 万元，财务费用为250 万元，市场推广及销售费用为210 万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10% 。

单选题该酒楼归属于房地产的年经营收入为（）万元。

【正确答案】 A

【答案解析】5320×（1-0.08-0.1）=4362.4万元 (史选的A，我个人认为应该选C，计算为5320×（1-0.08）=4894.4万元，不然的话，下一题就选A，是矛盾的。且根据市场调查，该市的餐饮业的年平均利润率为10%，是先扣还是后扣呢？)

单选题该酒楼房地产的年净收益为（）万元。

【正确答案】 B

【答案解析】1554.96=（4894.4*0.9）-2260-130-250-210 （这个地方，0.9不好理解，为什么不是在老字号收益前扣呢？要根据第一问往下走，先确定归属于房地产的经营收入。）