问答题
某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下：(1) 工程预付款为合同价的10%；(2) 工程预付款扣回的时间及比例：自工程款(含工程预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分2个月均匀扣回；(3)工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留；(4) 工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量见下表：
每月完成的工作量表
工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。
[问题]
每月完成的工作量见下表：
月份 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
实际完成工作量(万元) | 80 | 160 | 170 | 180 | 160 | 130 | 120 |
[问题]
问答题
列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元?工程预付款从几月份开始起扣?
【正确答案】本工程预付款=1000万元×10%=100万元。
起扣点=1000万元×60%=600万元。
由于3—6月的累计工程款与预付款之和为：(80+160+170+180+100)万元=690万元＞起扣点600万元，因此工程预付款从6月份开始起扣。
6月份扣回的预付款=100万元×50%=50万元。
6月份开发公司应支付工程款=(180-50)万元=130万元。
3—6月份累计工程款=(80+160+170+130)万元=540万元。
起扣点=1000万元×60%=600万元。
由于3—6月的累计工程款与预付款之和为：(80+160+170+180+100)万元=690万元＞起扣点600万元，因此工程预付款从6月份开始起扣。
6月份扣回的预付款=100万元×50%=50万元。
6月份开发公司应支付工程款=(180-50)万元=130万元。
3—6月份累计工程款=(80+160+170+130)万元=540万元。
【答案解析】[本题涉及的考点] 工程预付款的预付和起扣
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问答题
7、8月份开发公司应支付工程款多少万元?截止8月末累计支付工程款多少万元?
【正确答案】7月份扣回的预付款=100万元×50%=50万元。
7月份开发公司应支付工程款=(160-50)万元=110万元。
7月份累计工程款=(540+110)万元=650万元。
8月份开发公司应支付工程款130万元。
截至8月末累计支付工程款=(650+130+100)万元=880万元。
7月份开发公司应支付工程款=(160-50)万元=110万元。
7月份累计工程款=(540+110)万元=650万元。
8月份开发公司应支付工程款130万元。
截至8月末累计支付工程款=(650+130+100)万元=880万元。
【答案解析】[本题涉及的考点] 工程款的计算
工程进度款的计算主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。
单价的计算方法主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。
(1) 采用可调工料单价法计算工程进度款
当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：
1) 根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；
2) 将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费小计；
3) 按规定计算措施费、间接费、利润；
4) 按规定计算主材差价或差价系数；
5) 按规定计算税金；
6) 累计本月应收工程进度款。
(2) 采用全费用综合单价法计算工程进度款
采用全费用综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、简单，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本工程进度款的计算工作。
工程进度款的计算主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。
单价的计算方法主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。
(1) 采用可调工料单价法计算工程进度款
当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：
1) 根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；
2) 将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费小计；
3) 按规定计算措施费、间接费、利润；
4) 按规定计算主材差价或差价系数；
5) 按规定计算税金；
6) 累计本月应收工程进度款。
(2) 采用全费用综合单价法计算工程进度款
采用全费用综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、简单，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本工程进度款的计算工作。
问答题
工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元?本工程竣工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元?(保留小数点后两位)
【正确答案】工程竣工结算之前累计支付工程款=1000万元×90%=900万元。
本工程竣工结算=(1000+5-1)万元=1004万元。
本工程保修金=1004万元×5%=50.20万元。
本工程竣工结算=(1000+5-1)万元=1004万元。
本工程保修金=1004万元×5%=50.20万元。
【答案解析】[本题涉及的考点] 竣工结算
工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人、承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。
发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28d内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14d内将竣工工程交付发包人。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56d内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支竹，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。
工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人、承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。
发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28d内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14d内将竣工工程交付发包人。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56d内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支竹，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。
问答题
根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型?本工程竣工结算属于哪种类型?
【正确答案】根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定，工程竣工结算方式分别包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。本工程竣工结算属于建设项目竣工总结算。
【答案解析】[本题涉及的考点] 工程竣工结算方式
(1) 《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)，工程价款的结算方式有：
1) 按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
2) 分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。
(2) 按照《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)，工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
(1) 《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)，工程价款的结算方式有：
1) 按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
2) 分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。
(2) 按照《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)，工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。