问答题 某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。
{{B}}表1 项目现金流量表{{/B}} 单位：万元

时间	0	0	2～6	7～11	12～19	20
自有资金	2000	2000
借款		6000
租金收入			1000	1200	1300	1300
经营费用			200	300	300	300
转售收入						8000

{{B}}表2 全部投资现金流量表{{/B}} 单位：万元

时间	0	1	2～6	7～11	12～19	20
现金流入量
现金流出量
净现金流量

{{B}}表3 自有资金现金流量表{{/B}}单位：万元

时间	0	1	2～6	7～11	12～16	17～19	20
现金流入量
现金流出量
净现金流量